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Ley de Propietarios e Inquilinos

 
El mercado inmobiliario comercial, a diferencia de los mercados de viviendas unifamiliares y residenciales, está sujeto a tendencias cíclicas. Las personas ya no compran propiedades, sino que las alquilan según sus necesidades y objetivos. Por lo tanto, los contratos de arrendamiento o los contratos de alquiler se firman cada minuto, lo que aumenta las posibilidades de posibles conflictos entre las partes.

Los litigios entre propietarios e inquilinos involucran disputas y demandas que surgen cuando el contrato de alquiler se ve comprometido por una de las partes involucradas.
 
Algunas de las áreas donde prevalecen los litigios entre propietarios e inquilinos son las siguientes:
 
  • Incumplimiento de contrato
  • Servidumbres
  • Violaciones de código
  • Acciones de título silenciosas
 
En SAADE LAW, podemos ayudarlo a determinar la viabilidad de sus casos o los casos presentados en su contra.
 
 

Tipos de casos de Propietario-Inquilino

Incumplimiento de Contrato

Según la ley de Florida, se realiza un contrato por escrito cuando se cumplen los siguientes tres elementos: (1) Una oferta de una parte a otra; (2) la aceptación de la oferta; y (3) la consideración se intercambia entre las partes.

 

Un incumplimiento de contrato ocurre cuando una de las partes en este contrato no cumple con uno o más de los elementos antes mencionados.

 

Los ejemplos de incumplimiento de contrato incluyen:

  • No pagar el monto acordado a tiempo

  • Incumplimiento de los términos especificados del contrato

 

 

 

 

 

 

 

Servidumbres

Una servidumbre se refiere al derecho legal que una persona o entidad comercial tiene de usar la propiedad de otra persona para un propósito específico y con restricciones detalladas. Sin embargo, el propietario de la propiedad retiene la propiedad de la propiedad sujeta a la servidumbre y el control de dicha propiedad.

 

Es imprescindible que la persona o la entidad comercial a la que se concede una servidumbre sepa que si la propiedad en cuestión se arrienda o alquila a un tercero, ya que esto puede afectar sus derechos y provocar un litigio.

 

Ejemplos de servidumbres incluyen:

  • Servidumbres de acceso

  • Servidumbres de utilidades

 

 

Violaciones de Código

Una violación del código ocurre cuando un oficial de cumplimiento del código descubre que no se cumplen los estándares básicos de una propiedad. Estas normas se basan en la seguridad, la salud, la desinfección y la sostenibilidad.

 

Los ejemplos de violaciones de código incluyen:

  • Ubicaciones y alarmas de incendio mal ubicadas

  • Mal funcionamiento eléctrico

  • Abierto al público

  • Basura / escombros inmoderados en la propiedad

 

 

Acciones de Título Bastante

Una acción de título bastante es el derecho legal que un individuo tiene para reclamar la propiedad de una propiedad. Este individuo puede presentar una demanda contra cualquiera que diga ser el dueño de la tierra.

 

Las acciones de título absoluto no proporcionan recompensas financieras ni cubren los daños a la propiedad de la persona que presenta la demanda. Este reclamo definirá y proporcionará un título de propiedad al propietario de la tierra.

 

 

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